Главная / Наши объекты / Перспективные проекты /

AUROOM

Магический и таинственный «Auroom»!



Я люблю этот город! Я здесь прожил и проживаю лучшие годы своей жизни. Даже проехав всю Россию, лучше города, чем Новосибирск, не видел. Для меня есть остальные города, и есть город Новосибирск. Это как Москва и Россия. С одной стороны - центр России и Евразии, а с другой - спальные заводские районы.

Для меня Новосибирск - это легенда контрастов. Но именно здесь сосредоточен золотой генофонд России! Именно золотой, а не уникальный!

Слово - «Золото» наиболее полно характеризует новосибирцев, которые все разные, как разными бывают самородки, и в то же время, чем-то похожими друг на друга, это помогает им постоянно адаптироваться и изменяться в ногу со временем. А если еще и осознать что разница у нас между зимой и летом составляет 100 градусов и мы как -то в этих условиях живем, даже не задумываясь.

Теперь о самом главном - о нашем «Auroom»! Именно так мы назвали этот объект - символ гармонии и единства левого и правого берега Оби.
«Auroom» - золотой самородок, в котором заложено все: от демократично-чопорной Европы и волнующей, таинственной Азии.
«Auroom» - воплощенная мечта, где каждый найдет то, что дает ему жизненную энергию и навсегда расстанется с ненужным и неправильным.
«Auroom» - то, что дает новую жизнь, новый виток в развитии личности.
«Auroom» - это апогей, высшая точка местности с панорамой на небольшое озеро и Сибирскую реку Обь.
«Auroom» - это то, где можно жить и жить лучше, чем жили когда-либо.
В «Auroom» мы сосредоточили всю свою энергию, весь свой опыт и все ожидания, в некоторой мере даже немного скрытые от наших земляков, будущих жителей «Auroom» - жилого комплекса с множеством функций, помогающих жить по-новому качественно.

«Auroom» - он для всех!

Тем, кому дом как крепость - для него 3-х слойные стены из кирпича и утеплителя.
Для тех, кто любит элитный Пентхаус - для них есть всего 4 эксклюзивных предложения.
Есть предложение для тех, кто хочет жить один, смакуя одиночество.

Для молодых людей, бывших студентов делающих первые шаги к взрослой жизни, пожалуйста – таких квартир целых 55 , на любой вкус и выбор.

Для семейных и любящих простор, ценящих комфорт мы возведем 77 двухкомнатных, 22 трехкомнатных и 11 четырехкомнатных - каждый найдет себе по карману, по желанию и планировке.

Для автолюбителей - 4 уровня парковок и парковочных карманов на более чем 200 автомобилей.

Для любителей шоппинга и отдыха - вокруг неисчислимо много магазинов и супермаркетов, ресторанов, городской пляж, парк аттракционов, лыжная база.

Для деловых людей, которые хотят делать бизнес в «Auroom» предлагаются торговые и офисные помещения на территории комплекса.

Удачная транспортная развязка, близость метро, наличие рядом школы и детского сада сделает этот проект удобным и перспективным.

Теперь вы понимаете, почему «Auroom» - это просто драгоценное место для золотого генофонда Сибиряков.

При этот цена этого драгоценного места - на этом начальном этапе вполне доступна, а после запуска конечно станет астрономической. Именно поэтому, есть время успеть получить гарантированно свой личный самородок для жизни - имя которого «Auroom».

«Где вы живете? Cкажите адрес?» - спросят вас друзья.
Вы можете ответить: «Адрес не знаю, знаю что живу в «Auroom»! «Auroom» знают все!»

До встречи в «Auroom»!

С уважением, Владимир Анисимов,
Генеральный директор УК «УНИКОН»

 

«Auroom»

Проектная декларация:


Участок жилого дома расположен по 3-му Горскому переулку в Ленинском районе г.Новосибирска.

Территория застройки ориентирована на р.Обь и участвует в формировании панорамы набережной реки.

Комплекс состоит из двух объемов: подземной автостоянки и жилого дома состоящего из высотной части – 24 этажа и малоэтажной части – переменной этажности 3, 4, 5 этажей.

Для жильцов дома будет построена подземная автостоянка с эксплуатируемой кровлей, на которой предполагается разместить детские игровые площадки, озеленение, площадки для отдыха взрослого населения, для занятий физкультурой и площадку для хозяйственных целей.

В строящемся доме запроектированы квартиры различной площади, от небольших студий площадью от 28 м², до 44 м², потребность в которых обусловлена расположенными поблизости ВУЗами, однокомнатные квартиры, общей площадью от 40 м², до 46 м² и двухкомнатные квартиры площадью 68 м² до квартир большой площади в несколько уровней, запроектированных в малоэтажной части возводимого проекта.
 

 

Уникальные конкурентные преимущества данного земельного участка следующие:

  • расположение в непосредственной близости от основных транспортных магистралей города и удобная транспортная развязка;
  • близость излюбленных мест отдыха горожан – парка аттракционов, городского пляжа, лыжной базы;
  • близость нахождения Областной клинической больницы;
  • близость линии метро (ст. «Студенческая») – 800 м;
  • близость престижных университетов – Новосибирского государственного технического Университета и Сибирского университета потребительской кооперации.

 

Общая площадь помещений «Аурума» 12 602 м², в том числе:

  • 421 м² - офисы и торговые площади,
  • 9041 м² - жилые площади,
  • 3140 м² - парковка


На данный момент уже получены:

  • свидетельство на право собственности земельного участка и кадастровый план;
  • заключен договор аренды на дополнительные участки;
  • эскизный проект и часть разделов рабочего проекта (планы этажей, разрезы, план кровли, фасады, КЖ);
  • результаты геологических и геодезических изысканий (благоприятные);
  • технические условия на подключение тепла, водоснабжения и водоотведения, телефонизации.

 

Информация о земельном участке

Размер участка по генплану составляет 0,491 Га.
Право распоряжения участком закреплено за ООО «Уникон», из них 0,2257 Га на основании права собственности, 0,2647 Га на основании права аренды.
Участок строительства располагается по переулку 3-му Горскому в Ленинском районе г. Новосибирска. В этом месте сливаются две основные транспортные артерии Левобережья — проспект К. Маркса и ул. Немировича-Данченко.
В 7 минутах ходьбы станция метро «Студенческая», в 5 минутах — ост. «Горская», через которую проходит 45 маршрутов общественного транспорта практически до любой точки Новосибирска.
В 3 минутах езды на автомобиле расположен деловой центр Левобережья — пл. К.Маркса. Деловые, учебные, торгово-развлекательные заведения города находятся в пределах 1—1,5 км от участка строительства.
Особым преимуществом месторасположения комплекса является близость традиционных мест отдыха горожан – пляжа, горнолыжной базы, парка аттракционов.
Участок расположен в одной из самых высоких точек микрорайона Горский, что обеспечивает панорамный обзор практически всего Правобережья: Димитровский мост, Железнодорожный мост, Коммунальный мост, частично Бугринская роща. Дома, расположенные ниже уровнем, оставляют обзор открытым.
Участок расположен в живописном, экологически чистом районе города на берегу реки Обь.

При реализации проекта предусматриваются следующие этапы:

  1. Выкуп части земельного участка, предварительно согласованного для строительства автопарковки в собственность.
  2. Объединение вышеуказанного земельного участка с ранее выкупленными граничащими земельными участками.
  3. Реализация проекта строительства жилого дома на объединенном участке.

По состоянию на сентябрь 2011г., в ходе предпроектных работ проведены следующие мероприятия:

  • получено предварительное согласование на выделение части земельного участка под строительство автостоянки
  • выкуплены в собственность 2 земельных участка под строительство
  • заканчивается рабочее проектирование автостоянки
  • ведется работа по получению технических условий для строительства жилого дома
  • закончено изготовление эскизного проекта жилого дома
  • ведется разработка схем финансирования строительства объекта

Информация об инициирующей компании

Инициатором проекта является ООО «Уникон»
Собственник ООО «Униконстройсервис»
Связанные лица: ООО «Уникон»
Кредитные, финансовые и проч. обязательства отсутствуют.
Юридический, почтовый адрес: 630087, г. Новосибирск, пр. Карла Маркса, 24а
телефон/факс: (383) 346-00-29, 314-01-59.
Год создания: 1996 г.
Осуществляет функции Заказчика, Застройщика, Генерального подрядчика.
Выполняет строительно-монтажные работы для зданий и сооружений в г. Новосибирске.
Имеет лицензию рег. № ГС-6-54-01-27-0-5404140193-011700-1 от 30 июня 2008г. на осуществление строительства зданий и сооружений I и II уровней ответственности, выданную Министерством регионального развития Российской Федерации.

Информация о проекте

Цель проекта: строительство многофункционального жилого комплекса с нежилыми помещениями на 1 этаже и подземными автостоянками в рамках освоения предоставленного земельного участка с получением запланированной доходности.

Концепция проекта:
Жилой многоквартирный дом бизнес- класса, 24 этажа. Высота типового этажа 2,9 метров (в готовом виде), высота пентаусов на 24 этаже 3,3 м. Общая площадь жилого комплекса 25743,7 кв.м.
Здание расположено на одной из самых высоких точек микрорайона, с открывающимся видом на озеро, р. Обь и панораму правого берега.
Количество квартир — 169, в том числе:

  • 1-комнатных — 55
  • 2-комнатных — 77
  • 3-комнатных — 22
  • 4-комнатных — 11

 Пентхаусы на 24 этаже с выходом на кровлю — 4 шт.
165 квартир обеспеченностью 30кв.м. на человека, 4 квартиры обеспеченностью 50 кв.м. на человека.

На 1 этаже расположены нежилые (торговые) помещения общей площадью 433,2 кв.м.
Парковки: 4 уровня встроено-пристроенных подземных парковок, общей вместительностью 164 автомобиля, и открытая парковка на территории двора вместимостью 8 машиномест.
Выезды с автостоянки выходят на 3-й Горский переулок и 2-й Горский переулок.
Парковки для магазина располагаются в дорожном кармане.
Проезд к зданию запроектирован с ул.Стартовой шириной не менее 6м.

Конструктивные особенности

Высота типового (со 2 по 23) этажа 2,89 м, высота 24 этажа (пентхаусы) 3,3 м, высота 1 этажа (помещения общественного назначения) 3,3 м, высота первого подземного уровня — 4,2 м, высота со 2 по 4 подземный уровень 3,4 м. 
Здание с монолитным каркасом, с ядром жесткости, воспринимающим горизонтальную нагрузку. Здание опирается на монолитный железобетонный плитный ростверк по сваям. Стены трехслойные: 250мм кирпич, утеплитель и наружный слой (витраж, керамогранит).
Фундаменты — свайные с монолитной плитой из железобетона; стены подвала — железобетонные с утеплителем «Пеноплекс». Конструктивная схема здания — каркасная из монолитного железобетона, с монолитными перекрытиями. Наружные стены из керамического кирпича, с наружной облицовкой плитами Керамогранит в системе вентилируемого фасада с утеплителем из жестких минерально-ватных плит. Перегородки — из газобетонных блоков, в мокрых помещениях и на подземных уровнях — кирпичные. Лестницы сборные железобетонные. Кровля плоская, эксплуатируемая, совмещенная, традиционная, с организованным внутренним водостоком.
Схема жилого дома — 1-секционная с незадымляемой лестничной клеткой типа Н1. на 24 этаже запроектированы пентхаусы с выходом на кровлю. На 1 этаже помещения входной группы в жилую часть, ТСЖ, кладовая уборочного инвентаря, мусорокамера и элеткрощитовая, а также встроенные помещения общественного назначения с обособленными выходами наружу. В подземных уровнях расположены технические помещения: насосная, венткамеры, ИТП. Размеры в плане в осях с автостоянкой — 54,85 × 57,19 м; жилая секция — 22,6 × 29,9 м.

Технико-экономические показатели:

  • Площадь застройки 891,86 кв.м.;
  • строительный объем 95 264,8 куб.м. (из них ниже нуля 35 334,1 куб.м., выше нуля 59 930,68 куб.м.);
  • общая площадь квартир 12 620,59 кв.м.;
  • общая площадь общественных помещений 432,24 кв.м.;
  • количество машиномест в подземной автостоянке 164;
  • этажность 24;
  • высота здания 74,05м;
  • количество квартир 169.

Стратегия реализации проекта. При реализации проекта предусматриваются следующие этапы:

  1. Выкуп части земельного участка, предварительно согласованного для строительства автопарковки в собственность. Срок: 3 квартал 2011г.
  2. Объединение вышеуказанного земельного участка с ранее выкупленным граничащими земельными участками. Срок: 3 квартал 2011г.
  3. Реализация проекта строительства жилого дома на объединенном участке. Начало строительства: 4 квартал 2011г.

Текущая ситуация по проекту

По состоянию на сентябрь 2011 г., в ходе предпроектных работ проведены следующие мероприятия:

  • получено предварительное согласование на выделение части земельного участка под строительство автостоянки
  • выкуплены в собственность 2 земельных участка под строительство
  • заканчивается рабочее проектирование автостоянки
  • ведется работа по получению технических условий для строительства жилого дома
  • заканчивается изготовление эскизного проекта жилого дома
  • ведется разработка схем финансирования строительства объекта

Успех проекта обуславливается следующими факторами:

  • неудовлетворенный спрос в сегменте жилья бизнес-класса
  • динамика роста цен в данном сегменте выше, чем в сегменте эконом-класса и панельного жилья
  • выгодное расположение жилого дома с обеспечением развитой инфраструктуры
  • удачное транспортное расположение, рядом с коммунальным мостом г. Новосибирска, одной из крупных транспортных артерий города. Недалеко остановка транспорта «Горская», где проходит 46 маршрутов общественного транспорта со всех районов города. В 600 метрах от здания находится станция метро «Студенческая»

По проведенным исследованиям нашей компании, 12 % потенциальных покупателей планируют приобрести жилье бизнес- класса, при этом в общей структуре предложений строящегося жилья квартир бизнес-класса предлагается 7% (по данным аналитического центра Сибакадемстрой Недвижимость), что свидетельствует о наличии неудовлетворенного спроса в сегменте жилья бизнес- класса.

все перспективные объекты